TOP★ ꦿ聚焦@张江金茂府官方售楼处发布：张江金茂府㊣官方首发

  张江科学城和国际旅游度假区双核交汇处，由申迪集团和中国金茂共同开发，是浦东首个金茂府项目，也是目前张江科学城及国际旅游度假区板块唯一待售新房项目。

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  张江金茂府与上述高价社区的直线公里，张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）10-15分钟的通勤成本，将近一倍的价差！张江金茂府的高人气也就不足为奇了！

  尽管随着张江金茂府二批次均价的上调，相比周边新房产品的价格上的优势有所缩小，但价格上的优势之外，金茂府的品质优势同样不容小觑！

  首先，金茂府三个字在上海乃至全国高端楼市的含金量，张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）相信不必小观多说，只要看看金茂府在上海楼市二手市场的表现，其品牌号召力便可见一斑，无论是一战成名的大宁金茂府，还是首登五大新城的西郊金茂府，几乎都是板块内的居住天花板，相比周边二手房都有1-4万元/平米的巨大价差！

  其次，张江金茂府，是系列最新升级产品金茂府3.0，张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）不仅继承了金茂府引以为傲的12大科技住宅系统，打造五衡居住环境和超低能耗建筑。更全面升级了社区硬件和服务！

  以近期项目全景呈现的建面约1800平米新奢会所为例，这一标杆硬件的打造，深谙高净值人群对于生活、休闲与社交多元化需求，让使用体验远超同类产品！

  其中，会所内的亮点非星级标准打造的室内泳池莫属。除了高规格的恒温标准，更特别设计了独立儿童泳池，为业主提供四季独享的亲子戏水空间！

  会所健身区域同样令人眼前一亮，有氧区、器械区、瑜伽区一应俱全，设备配置与星级健身中心同步，特别是兰心瑜伽室的设计，张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）专为喜好舒缓运动的人士打造，充分满足业主们的各类健身需求。

  日常生活功能之外，星质6S私享会所更最大限度地考虑到了高端人群的各类商务和私人社交需求，张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）设计了高规格的中央洽谈区和高定红酒雪茄室、棋牌室，打造第二会客厅！

  综合而言，张江金茂府提供的社区品质，张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）无论居住体验还是品牌溢价都是远超同种类型的产品天花板级的存在！

  随着张江金茂府一批次的热卖，和楼市政策的调整，当下项目六字头的低价或将成为绝唱！

  首先，在项目层面，整体联动价在6.8万元/平米，但一批次售价仅6.6万/平米，当下二批次均价也仅为6.7万/平米，张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）这就从另一方面代表着项目后期加推单价本必然将超过7万元/平米！

  其次，今年以来，上海楼市已在政策层面相继取消了对价格和产品的多重限制，没有了限价要求，且允许大户型、张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）低密度等高端产品的打造，区域后续地块的价格上升几成定局！

  最后，作为兼顾张江科学城和国际度假区双重高端定位的标杆板块，张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）随着区域轨交和文旅商业等规划的快速落地，区域住宅的价值潜力不言而喻！

  除了楼市价格洼地的属性之外，张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）其实张江金茂府所在的区域还是浦东为数不多的新兴潜力股！相比城市界面老旧的三林、周康等区域，项目所处板块具有较大的后发优势，整片区域皆为全新开发，后续成长潜力巨大。

  同时，张江金茂府还坐享张江科学城的产业红利！直线公里即达中环线和张江科学城芯区域！（百度测距）

  北向窗口即可直观张江标志性建筑科学之门！随着张江科学城近年来逐步向南的发展建设，张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）而今张江金茂府周围已密布张江机器人谷、张江医谷、张江细胞与基因产业园等高端产业集群，能够说是背靠一线科创产业的国际化科技住宅！

  张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）更可通过中环线半小时左右即达陆家嘴、前滩、金桥等浦东核心产业区，是高新产业人群的理想居所！

  21号线申江南路站到张江金茂府仅约888米，目前已经在建，该条线路为浦东南北走向的交通动脉，将高效打通外高桥、金桥、张江等产业节点，也将为张江金茂府引流更多高端产业人群！

  张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）11号线康新公路站距离项目约2.5公里。是项目直通上海市区的主要干线，未来可通过项目门前的21号线一站换乘。

  一站即可通达康桥东站换乘机场联络线，高效对接上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点！张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）目前机场联络线的建设已进入尾声，预计今年9月即将开启试运营！（数据来源：进击的张江）

  轨交27号线号线号线由陆家嘴直通临港，张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）未来将大幅度的提高张江金茂府通达两大重磅产业园的通勤效率，为更多高端产业人群的入住创造条件！

  则是统治级的优势！除了上文提到的住宅科技和会所配置，张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）张江金茂府从最初的拿地环节，便已赢在了起跑线！项目所处的张江区域虽然不缺高端产品，但真正低密度、高体验的舒适性产品却已缺位多年！效果图

  恰恰填补了这一缺憾，叠加两面环水的滨水墅区体验，即便已经入住了张江的精英人群，张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）也能在张江金茂府得到非常明显提升的高端居住体验！举几个最直观的例子：1.

  （大部分大于楼高）、采光（低区依然良好）、景观视野（平视开阔无遮挡、俯视观感类别墅）等方面的显著提升2.

  中国传统江南风格的园林之下，张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）更营造了上下两条隐奢归家动线：经过

  之后，张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）车行线路直接入库，能体验不输顶级豪宅的精装高颜值地库！

  进入，接着便是6S会所环绕的下沉式水景庭院，7米高磅礴大气的跌水景墙配合三棵参天乌桕林和原石、浮桥交错的地面水景，若是傍晚归家，还能欣赏倒映在水中的点点星光，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！

  与香槟铝板搭配暖灰色真石漆的建筑立面交相辉映，透出隐逸摩登都会的典雅美感，张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）尽显尊贵却不失潮流的顶级审美！

  看完了令人心动的实景社区，在项目样板间，还有惊喜等着你！此次二批次加推产品线房科技洋房

  张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务），除了金茂府一贯的住宅科技优势加持之外，在低密度高得房率加持下的户型空间设计同样亮点满满！

  入户玄关，轻卡门手感厚重，搭配飞利浦智能锁高端系列新产品，品味与安全感相得益彰。门后的定制柜巧妙设置了玄关造景金属壁龛柜及女王高靴放置区，实用且大气美观，让归家的第一步就充满温馨与尊贵。

  3.1米的层高，使得室内即使在装修完成后依然保持着纵向的舒适尺度，让人丝毫不觉压抑！

  张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）大大拓宽了生活视野，将居住的奢度与享受推向新高。

  “4飘窗1阳台”的延伸设计，无论是采光、视野还是通风效果都达到了极致。张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）主卧的套房设计则逐步提升主人日常的舒适度与私密性！

  张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）从样板间的窗口甚至能够直面张江地标双子塔！

  将传统直墙转化为流畅的S型曲线，不经意间创造出额外的凹槽空间，可以安置冰箱或定制柜体，极大提升厨房的收纳与操作便捷性。

  南卧的飘窗设计，拓宽视野边际的同时，更让清风与阳光自由穿梭。卫生间干湿分离的智慧布局，张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）则巧妙平衡了实用与美观，让日常打理变得轻松愉快。此次138平户型大多分布在在17号楼，沿河楼王位置

  东面均可看到沿河景观，西面能够正常的看到中间的阳光大草坪，张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）楼间距30多米，整个景观视野面非常优越，属于小区最好的一栋楼！

  张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）让自然光丝毫没有保留地洒满室内，同时优化通风效果，尽享清新空气。洗护功能区：阳台侧边贴心规划洗护区域

  张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）拓宽视野同时增添休闲氛围。

  厨房配置：左侧预留双开门冰箱位置，提升储物能力。配置西门子灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡水槽及抽拉式龙头

  橱柜采用欧派定制，搭配石英石台面与金茂定制岩板墙面，细节之处彰显不凡。卫生间配置：选用吉博力壁挂式马桶

  科勒品牌花洒龙头及五金件，保证使用的舒适性与耐用性。台盆柜、镜柜及玻璃淋浴房均为金茂定制，从材质到设计，无不透露出对精致生活的追求。

  张江金茂府除了统治级的产品力优势之外，其实还有一项得天独厚的天赋，整个项目片区内拥有高达6平公里的生态资源

  坐拥两座精心打造的生态园！其中横沔公园规模惊人，是上海7座环上公园之一，绿化面积约60.4公顷，相当于80个足球场，三倍于世纪公园！且集生态、文化、运动和示范教学为一体，张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）提供全龄段、个性化、示范性休闲空间。

  科普性质，园内种植有种类非常之多的各类中草药！张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）而这还仅仅是张江金茂府门前的生态资源，如果将生活圈拉大到3公里，周边还有上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等多元生态景观资源！未来业主的日常生活几乎满目皆绿，其原生态体验堪比上海别墅级住区！

  根据规划，张江金茂府的开发商负责迪士尼乐园运营的国企申迪集团与千亿央企中国金茂强强联手，共同打造包含张江金茂府在内的规划约60万方大城综合体！

  与迪士尼乐园形成东西联动的两大文化生活IP。目前整体规划正处于快速兑现期，已确定引入超4星级酒店两座，张江金茂府‌‌售楼处电话：（一对一热情服务）重点承接迪士尼乐园外溢文旅需求，区域未来不可限量！

  而作为国际旅游度假区内的标杆住宅项目，张江金茂府距离核心的迪士尼乐园仅2公里之遥

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  “今天已经卖了3套房。”5月7日，在位于上海市青浦区的同济蟠龙里项目销售中心，销售顾问张奇（化名）告诉《中国经营报》记者，尽管当天是工作日，但前来看房的购房者仍然不少。

  这也是上海楼市加速回暖的一个缩影。上海市统计局日前公布的统计多个方面数据显示，今年一季度，上海房地产业开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅类商品房销售面积达到329.78万平方米，同比增长2.2%。

  “目前，项目还有少量面积约100平方米的户型。”张奇和记者说，“五一”假期，项目卖出了20余套房源，“每天都有不少人来看房”。

  据了解，在4月份上海楼盘销售金额榜单前10名中，均价10万+的高端改善项目占据了一半。其中，保利世博天悦的成交金额达到20.40亿元，翡雲悦府和中建壹品·外滩源著成交金额分别为16.25亿元、13.2亿元。在认购方面，位于浦东新区的翡雲悦府首批认购约936组，创下今年新高，浦发莲园首批房源的认购率也达到326%。

  张文静也和记者说，在上海市新房市场，改善型需求呈现出逐步增长趋势。据中指研究院数据，从总价区间来看，今年一季度，上海市新房成交以400万—700万元为主，占比近四成，但1200万—1500万元房源占比同比上升了3个百分点，1500万元以上房源占比同比微增0.13个百分点，1200万元以上房源占比超20%。

  张文静也和记者说，自上海市取消房地联动价机制以来，区位条件优越的地块不断刷新板块内甚至整个上海市的地价纪录，新的高溢价地块在某些特定的程度上会推高板块内的新房售价，但高溢价地块会增加房企的开发成本，对利润空间形成压力，这会倒逼房企进一步聚焦一、二线核心城市的优质地块，同时注重提升产品的质量，以期在销售端形成差异化优势，弥补地价上涨对利润造成的影响。

  尽管今年一季度上海楼市数据表现优异，但进入4月整体活跃度会降低。同策研究院统计多个方面数据显示，4月，上海楼市面临调整，活跃楼盘来访量较3月有所下滑，全市新房来访指数环比下降27.59%，同比下降16.12%。分区域来看，4月，上海市主城区来访指数环比下降了28.97%，“五大新城”则环比下降16.81%。

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