兰溪市人民法院关于浙江省兰溪市云山街道百隆村4幢3单元501室的住宅房地产（变卖）的公告

  ，房屋室内外现状不可拆卸或拆除后明显损害使用价值的装饰装修以及与该房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施。不包括室内可移动的家具、家电等动产及债权债务、非货币性资产等其他权益。

  拍卖对象坐落于浙江省兰溪市云山街道百隆村4幢3单元501室，所在小区位于聚仁路以北，环城东路以西，南塘路以南。周边有808路、301路、1-A路等多路公交车停靠站，交通条件较便利。附近有云山社区、南塘村、东方嘉苑等住宅区，居住环境良好。周边有兰溪二中，兰溪市云山小学，兰溪老年大学，兰溪市青少年宫，黄龙洞综合市场，蔬菜批发商业市场，中国工商银行、兰溪农商银行等多家银行网点，超市、饭店、药房等，公共服务配套设施较齐全，基础配套设施基本完备。

  拍卖对象坐落于浙江省兰溪市云山街道百隆村4幢3单元501室，为严某某的住宅房地产，根据拍卖人员向兰溪市自然资源和规划局查询的《不动产权属查询结果单》等有关的资料载明的信息，其相关权益状况如下：

  2、他项权利情况：根据《不动产权属查询结果单》载明，拍卖对象设有他项权利，不动产权证书号：浙（2022）兰溪市不动产证明第0006147号，抵押权利人为浙江兰溪农村商业银行股份有限公司上华支行。

  3、查封情况：根据《不动产权属查询结果单》载明，拍卖对象被兰溪市人民法院查封。

  4、物业费情况：拍卖对象小区为开放式小区，无专业的物业管理。（仅供参考。）

  （3）宗地四至：所在楼幢东至区间道路，南至停车场，西至通道，北至区间道路及市场。

  （8）开发程度：至价值时点，该宗地基础设施达到“五通一平”（即通给水、通排水、通电、通路、通讯及场地平整）。

  （9）装饰装修：拍卖对象所在楼幢采用刚性加盖瓦屋面，外墙喷涂，铝合金窗等。拍卖对象所在单元1层2户，由消防楼梯至拍卖对象楼层，由防盗门入户，第5层户型设计为2室2厅1厨1卫带阳台。客厅采用花岗岩地面，乳胶漆墙面、部分装饰板墙面，设有通往第6层的实木楼梯（现已封闭）等。餐厅采用花岗岩地面，乳胶漆墙面，艺术吊顶，设有装饰柜等。厨房采用地砖地面，墙面贴瓷砖，塑料扣板吊顶，设有简易橱柜、铝合金门等。卫生间采用地砖地面，墙面贴瓷砖，塑料扣板吊顶，有卫洁设施等。卧室1采用花岗岩地面，乳胶漆墙面、部分装饰板墙面，造型吊顶等。卧室2采用木地板地面，乳胶漆墙面，设有衣柜等；由胶合板门至南侧阳台。阳台由铝合金窗围护，地砖地面，墙面贴瓷砖等。

  现可由外楼梯至拍卖对象第6层，第6层户型设计为2室2厅1厨1卫带阳台。客厅采用地砖地面，乳胶漆墙面等。餐厅及厨房采用地砖地面，墙面贴瓷砖（部分脱落），板材吊顶，设有橱柜等。卫生间采用地砖地面，墙面贴瓷砖，板材吊顶，有卫洁设施等。卧室1采用木地板地面，乳胶漆墙面，室内门等。卧室2采用木地板地面，乳胶漆墙面，设有衣柜等；由铝合金门至南侧阳台。阳台由铝合金窗围护，地砖地面，设有水槽等。

  （12）维护保养情况及完损程度：建筑物建筑年份为1997年，建筑物结构构件基本完好，维护保养状况一般。

  评估价：69万元,变卖价：40万元，保证金4万元，加价幅度：0.3万元及其倍数。

  二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

  如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，经法院确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

  三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托金华市易拍互联网数据服务有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由易拍公司统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。金华市易拍互联网数据服务有限公司联系电线或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。特别提示：该企业来提供的相关信息由该公司负责并承担相应的责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

  1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

  2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

  五、特别提醒：拍卖标的物以现在的状况进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详情可向物业及有关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量上的问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋建筑结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现在的状况进行确认，责任自负。

  六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电线）。

  买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出示的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）。

  买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

  可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向有关部门咨询了解。

  七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍（须符合本公告第二条关于竞买人条件的规定），不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

  5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

  十日内缴入法院指定账户(户名：兰溪市人民法院执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村商业银行股份有限公司营业部，账号：4430)，变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

  十二、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

  2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。